自2014年以来,去库存成为了房地产行业的政策基调,在政府一系列的宽松政策下,房地产行业迎来春天,三大需求开闸,成交量逐渐爆发,一直到2016年,面对高温不下的楼市地市,各地相继出台了一系列紧缩调控政策,市场又面临着下行的风险。而房地产行业随着经济周期的起起伏伏,对房地产行业上市公司股价也有着或多或少的影响,在房地产行业从成长到成熟的时代里,面临新的形势,无论是个人投资者还是机构投资者,准确评估一家房地产行业上市公司股票价值显得很有意义,本文正是在这样的背景下选择研究房地产行业股票估值。本文首先论述了论文的选题背景和研究意义。事实证明,对房地产行业上市公司股票的合理估值能够成为投资者、管理者和政策制定者的参考依据,本文绪论对国内外的研究现状进行了系统综述,在国外现代企业价值评估理论的基础上,我国的股票估值领域也有了一定发展。本文的研究重点放在了不同估值方法在房地产行业中的适用程度,首先对股票估值的相关理论基础和估值方法加以简要介绍,通过比较研究各类模型的估值原理、假设条件、优点和不足,主要选取了相对和绝对两类估值方法对房地产行业上市公司进行估值,分析了适用于房地产行业的股票估值方法有哪些,然后结合房地产行业的特点和股价的波动特性并以对房地产龙头公司的估值为例分析了什么样的估值方法更加适用于不同类型的房地产公司。最后,在本文的第五部分,本文以四川省龙头地产企业,2015年借壳上市的蓝光发展公司为例,结合该公司的实际情况具体问题具体分析,选择运用净资产价值法和市盈率法对其进行价值评估,最终得出结论并总结了本文存在的问题和不足。本文认为该公司目前股价与案例实际估值相比具有较大的安全边际,并向投资者提出可以买入的建议,同时提出使用市盈率估值法时应特别重视可比公司的选择,在使用净资产价值法估值时要注意不同的估值标尺估计出公司的价值是不尽相同的,以及面对市场中不同类型的房地产公司,应结合公司自身的特点、规模、区域等因素具体问题具体分析,选择适合的方法进行估值。