随着中国经济的快速发展,异军突起的房地产业已成为我国经济的重要支柱产业。现房地产业已深入至我国的各行各业,在国民经济的体系链中没有任何一个行业可以替代它,其兴衰牵动着广大人民群众的神经。在如今的社会中,金融行业,教育行业以及建材与建筑行业都与房地产行业有着直接的联系;钢铁行业,设计制造行业以及化工与塑料行业与房地产行业亦有着不可揆度的间接联系,它们都被房地产业或多或少的影响着。房地产行业不仅决定这些行业的发展方向,还间接决定了它们发展程度的高低。我国拥有着960万平方公里的广袤土地,这导致了各个区域间的发展速度有着显著差异。由于每个区域各自有着自己的发展特点且房地产业又是区域经济中最具有影响力的行业,因此,房地产业如何发展、发展速度以及发展趋势,这些问题都一定程度影响着国民经济的走势。基于以上实际背景,可知沈阳市的发展与房地产行业有着密切的关系,研究沈阳市房地产业有着重要的意义。本文汇报笔者近年来对沈阳市房地产业的调查与研究情况。文章共有六章。第一章讲述了房地产业的背景及研究动态,区域房地产业的内涵及其研究动态,沈阳市房地产业的研究动态,并说明本文要进行的工作和文章的结构。第二章和第三章简述沈阳市房地产业在过去各个发展阶段和当前发展阶段的状况。第四章说明沈阳市房地产业的某些特色及其形成原因。第五章发展了一种排序因素分析方法,并用此方法对沈阳市房地产业的五种影响因素:商业、金融、科教、交通、医疗,的影响程度进行分析,得出了医疗对其影响程度较大的结果;该结果很符合实际,说明笔者所发展的排序因素分析法适用于分析各种因素对沈阳市房地产业的影响程度。第六章在笔者跟踪调查沈阳市沈北新区唐轩公馆楼盘近年来房价数据的基础上利用多项式拟合预测方法和加权马尔可夫链预测方法预测该楼盘的房价走势,并检验它们的预测效果。最后结论与展望,不仅总结了本文的工作,同时还指出了文中的不足之处和今后的发展方向。该项研究不仅能为广大购房者提供强有力的购房参考依据,为有关学者进一步研究房地产业提供资讯,也可为一些房地产商和投资者进行投资时提供重要依据,并利于政府对房价进行更好的宏观调控,为出台相关政策提供参考信息。