随着既有建筑物使用年限的增长,建筑结构、建筑部件和设备逐渐老化,涉及安全管理方面的问题也更为复杂,也给业主和使用者的人身及财产安全造成威胁,相关的法律法规和技术标准亟待补充,也需要更多的基础性研究促进既有建筑物安全管理实践的发展。因此,对既有房屋使用方面的安全管理进行研究,探讨相关的措施与方法具有重要的现实意义。论文首先介绍了既有房屋安全管理的概念,提出安全管理的理论基础,并对其应用环境包括的法律法规、机构设置、资金来源结合国内外现状进行分析比较。就我国大陆地区的既有房屋安全管理中存在的问题,应借鉴国外发达国家在房屋安全管理方面的经验,以新加坡定期检查制度为例,推行目常检测的动态监管方式。同时明确对房屋安全状态的评价应作为既有房屋安全管理方面的一个重要内容。接着,对于既有建筑物在使用过程当中的安全状态评价的重要性作以说明,以及解释其与安全鉴定的区别。然后是阐述安全状态评价的指标选取原则,从既有房屋的原始资料、结构承载力、使用情况、周围环境、设备设施五个方面入手,采用多级模糊数学模型,结合层次分析法构建指标体系。在构造重要性判断矩阵,使用MATLAB软件进行运算得到特征向量,并进行一致性验算得到指标权重。考虑到权重因专家主观意见而异,采用基于聚类分析法得到权重的相似系数矩阵,经过行系数求和运算,根据相似系数和大小进行比较。按比例剔除偏离程度大的专家意见,以此对指标权重进行修正。结合各指标,由隶属不同等级的程度形成模糊判断矩阵。权重向量与判断矩阵进行乘法运算,逐层递推,最后得到特征向量,由安全等级量化后的最终分数值,得出安全状态综合评价的结论。通过实例分析,说明既有房屋使用阶段中,安全状态综合评价的防患于未然的可能性以及针对具体技术安全鉴定或者是维修管理的必要性。