伴随着区域经济一体化和世界经济全球化的发展,以跨国公司为主体的外商直接投资(Foreign Direct Investment,简写为FDI)在世界经济中扮演了越来越重要的角色,外资的进入不仅可以推动东道国经济的发展,而且可以提高其管理水平和促进产业的升级等,这些优势得到了学术界的一致认同。因此,对外商直接投资的动机剖析开始成为理论研究的热点,并据此对FDI的区位选择进行解释。然而,在经济全球化和区域经济一体化不断深化的今天,各个企业间的国际竞争更趋激烈,跨国公司的区位选择动机更加的复杂,外商直接投资也呈现出新的空间分布特征。即在次国家一级层面甚至更低层次的省级层面高度聚集,传统的国际经济学理论难以做出令人满意的解释。同时,外商直接投资进入的行业种类繁多,传统的对外资笼统的区位选择的研究结果难以令人信服。房地产业是我国的支柱产业,FDI的进入对房地产业产生了重大的影响,进而对我国整体的经济情况产生了影响。通过观察我们发现,FDI在我国房地产业的分布极不均衡,东部地区引进外资数额较大,而西部地区某些省份却没有外资的进入。由于房地产业产业链条长,上下游产业众多,分布不均衡会在一定程度上导致我国区域经济差异的进一步扩大,这与我国政府的执政理念和经济良好发展的要求是违背的。本文选取房地产业,在大量研究前人文献的基础上,结合新经济地理学,产业经济学和区域经济学的相关理论,联系房地产业的产业特征,从新的角度探讨房地产业FDI的区位选择问题。从理论和实践两个方面研究了FDI在我国房地产业进行区位选择的影响因素,并对FDI的空间差异问题作多方位的实证考察,揭示FDI区位选择的深层规律性特征,从中得出一些有价值的理论发现和政策建议。理论方面,本文主要是通过回顾大量的理论和实证文献,找出得到专家学者一致认可的,也符合本文研究实际的,影响FDI区位选择的主要因素,分别有如下六个：经济发展水平、集聚效应、工资水平、对外开放程度、基础设施水平、区位因素。在此基础上,通过对房地产的研究,结合房地产业自身的特点加入了十地价格这个因素来探讨各个因素对FDI区位选择的影响方向和程度。找出了这7个因素之后,本文接着进行了实证方面的检验,本文采用1999至2009年我国28个省市的面板数据构建模型进行分析,首先从全国层面进行检验,然后分东部,中部,西部三个区域进行分析,分别找出其主要的影响因素,最后对其检验的结果进行对比分析。实证结果发现对,无论是对于全国整体,还是对于东中西部三个区域而言,集聚因素,工资因素和土地价格都是最重要的影响变量。除此之外,对东部地区和西部而言,基础设施是一个很重要的变量,而对西部而言,经济发展水平则是一个很重要的变量,说明西部地区吸引外资偏少的首要原因还是因为其落后的经济发展水平,只有经济水平发展起来了,才能进一步的更好的吸引外资。最后,基于FDI对全国和三个区域影响因素的不同,本文对新形势下的引资策略进行了深刻的思考,结合本文实证分析的结果,分不同的区域提出了不同的建议。认为我国为了促进区域协调发展,各地政府应有针对性地调整产业发展战略,在外资进入的过程中加强监管和引导,从而更有效的利用外资资源,提升我国综合实力。