改革开放以来，我国的房地产产业逐步发展并逐渐壮大起来。房地产业已经逐渐发展成为我国民经济的支柱性产业，对国民经济的发展有着非常重要的作用。但是由于房价长期居高不下，2010年以来，国家出台新政严格打压高房价。因此，传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政在很大程度上压缩了住宅市场的投资回报空间。在此形势下，旅游房地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势得到了人们的重视。旅游房地产是由房地产业与旅游业的融合而形成的一种边缘房地产形态，比传统住宅具有更加广阔的发展空间和巨大的市场潜力。本文首先对旅游地产行业的发展状况以及本项目所在区域的开发条件进行了分析，在此基础上对宁安小北湖风景区的旅游资源、经济环境、市场环境以及竞争对手进行具体分析，从而对该地区的旅游地产的发展环境有了总体把握。之后依据以上分析结果，再进一步对本项目的投资建设进行了SWOT分析，并提出了项目的分析对策。在以上分析结果的基础上，本文确定了项目的开发定位，包括名称定位、主题定位、市场地位、功能定位、形象定位等。并在项目定位的指导下，分三期详细介绍了每期产品的具体设计规划，同时给出了项目的总体辅助设施规划。在明确了产品的设计规划之后，本文介绍了产品的组织形式以及经营管理模式。然后，对项目的投资成本、资金筹划、以及销售收入进行了估算和规划，编制损益表和现金流量表，并对产品进行静态及动态盈利能力分析。最后，结合项目自身特点和项目区域的市场状况制定了本项目的营销策划方案。