产业地产是以产业为主导、以地产为载体的复合型产业,能够推动新型城镇化,是城市转型升级的重要手段。从唯物辩证法来讲,整个世界是普遍存在联系的有机整体,世界上没有不需要外部环境而能独立存在的产业,因而产业地产的发展需要与支撑其发展的承载力相匹配,两者作为产业生态系统的重要内生变量促进系统的优质演变。然而,我国的产业地产在发展过程中存在与其承载力互动不良的问题,部分城市和地区的产业地产没有在优越的承载力基础上得到激发,或者不考虑承载力状况而盲目修建产业地产项目,造成了两者的不匹配或者脱节。重庆市作为中西部地区典型工业重镇,支撑产业地产发展的承载力条件优越,但是产业地产发展相对滞后,以重庆市为例研究产业地产发展与其承载力的互动关系,能够为此类城市寻求两者的良好互动提供一定的思路。本文综合运用类比迁移理论、生态系统相关理论、产业发展相关理论、SCP框架、PSR框架等方法,站在生态系统视角下,构建出产业地产生态系统框架,它由产业地产生物子系统和承载力环境子系统两部分组成。基于生物和环境的生态内涵,做出初步的互动关系定性分析,然后分别构建两个子系统的评价体系。随后,通过子系统的评价体系得到各自的水平U1和U2作为互动关系定量分析的两个研究变量,依次进行基于耦合协调模型的相关关系研究、基于向量自回归VAR模型的因果关系研究、基于主成分回归模型的双向主导影响因素研究,深入探索产业地产发展与其承载力互动过程中的变化趋势、前后因果关系和影响作用途径。以重庆市为例进行详细的定量分析,发现重庆市产业地产发展与其承载力之间存在显著和丰富的互动关系,主要研究结果如下:(1)产业地产发展与其承载力的耦合协调程度逐年升高,两个子系统的演变趋势相似:从发育不足到逐步成熟,从水平低下到逐步提升,在动态发展中不断趋于系统共生。(2)产业地产发展与其承载力之间存在长期稳定的协整关系和短期的单向格兰杰因果关系,两个研究变量的脉冲响应函数存在时序差异性和强度不一致性。(3)产业地产发展的服务贡献能力与其承载力的互动关系最显著,以劳动力提升作为影响路径的起点;承载力通过经济因子和土地因子与产业地产发展产生最紧密的关系。(4)增强产业地产发展与其承载力互动关系的四个方面对策建议:提高产业用地经济效益,提升产业发展质量,增强科研创新和人才培育,推动城市可持续建设。