自1998年实施住房体制改革以来,我国的房地产市场获得了空前的发展,逐渐成为国民经济的支柱产业之一,成为拉动内需、促进经济增长的重要力量,房地产投资热情始终不减,房价不断攀升,特别是以北京为代表的国内一线城市的房价更是经历了一轮又一轮的暴涨。与此同时,我国居民消费率在近几年表现出持续下降的趋势,我国的经济增长严重依赖投资和进出口拉动,这不仅导致我国经济极易受到国际金融危机和国内宏观经济波动的影响,而且对于人民生活水平的提高以及建设和谐社会都很不利。　　房价波动与居民消费之间到底有着怎样的关系,房价波动对居民消费的影响程度有多大,通过什么渠道发挥作用,这些问题并没有一致的答案,本文将引入房价收入比和平均消费倾向这两个比例值,来研究北京市房价收入比对居民消费的影响,并通过分析提出相关政策建议。　　全文共分为六部分:　　第一章为引言,主要介绍本文的研究背景、研究意义、研究内容等。　　第二章为相关文献回顾,包括国内文献和国外文献。　　第三章介绍主要的有关房价波动对居民消费影响的理论等。　　第四章简单介绍近年来北京市居民消费情况。　　第五章首先介绍房价收入比的相关内容,在此基础上计算北京市房价收入比,包括整体房价收入比和不同收入群体的房价收入比。　　第六章是实证部分,通过数据来研究北京市房价收入比对居民消费的影响。　　第七章包括研究结论、政策建议、研究不足等。