“区位”在房地产领域的研究中是一个很重要的概念,区位环境对住宅价格的影响随人们物质文化生活水平的提高愈日明显,研究房地产的区位环境就必然要研究交通、基础设施、商业服务等因素对房地产区位价格的影响。本课题的研究是通过对太原市普通居民住宅情况的搜集,将影响其住宅价格因素层层分解并细化为15个指标,其中主要指标为:距市中心的距离、公交及对外交通的便利、教育医疗设施、文化娱乐设施、购物便利、金融机构、绿化情况等等。并通过层次分析法(AHP法)计算出各个指标影响住宅价格的权重,最后运用地理信息系统(GIS)将影响房地产区位价值的相关资源(交通、绿化、商业服务等)信息结合起来,以专题图的形式展现出来。文章首先对房地产区位影响因素做了详细的介绍。通过对房地产区位特征进行研究,建立影响房地产价格的影响因素体系,确定具体的影响因子,并运用层次分析法(AHP)就不同影响因子对区位价值的影响度进行量化研究。其次选取太原市四个住宅小区作为实例,运用层次分析法模型进行区位评价,使整个评价过程更为科学,评估结果准确合理。最后本文利用地理信息系统Mapinfo,GIS计算机软件工具,以专题图的形式展现太原市主城区房地产区位价值的分布情况,便于城市规划人员、房地产开发商和普通消费者直观地了解太原市房地产的区位价值。本文利用数学的方法在项目开发的前期做好预测,减少项目投资风险,合理确定市场销售价格,保证开发商获取合理的销售利润。同时也为购房者提供可参考的数据,以便消费者们在有限的经济能力下,可以购买到性价比更好、更好的住房。