商业地产是一个四高的行业,高贡献、高投入、高风险、高回报。一个好的商业物业不但利润空间巨大,而且会对城市经济产生多边性带动效应;而另一方面,开发商业地产项目资金需求很大,投资风险高,如果项目没有做好,将会引起一系列社会问题,成为一个高破坏的工程。因此,建立一个对商业地产项目进行全方位评判选优的模型,提高商业地产项目的投资成功率,对于社会或者企业、个人来说,都具有深远的意义。本文首先系统地介绍了方案评价的理论与方法的发展历程,详细介绍了层次分析法(AHP)和模糊多准则决策的理论及研究方法,分析了其各自进行方案评价的优点与不足,从而为建立基于层次分析法(AHP)和模糊多准则决策技术的商业地产项目投资方案评价模型奠定了理论基础。接着,在充分研究商业地产项目的投资特点及运作程序的基础上,运用定性分析方法,找出商业地产项目投资方案评价中具有共性的,影响其技术性和经济性的因素,将其从诸多因素中抽离,建立了较为通用的投资方案评价指标体系。最后,采用层次分析法和模糊多准则决策技术对这些因素进行定量分析,将二者实现优势互补,并成功运用到商业地产项目投资方案评价中。本文通过对以上问题的研究分析,建立起商业地产项目投资决策的评价方法,详细论述了基于层次分析法(AHP)的商业地产项目投资决策评价的模糊多准则决策技术及算法,对商业地产研究中的“空白区域”进行了探讨,为商业地产项目投资决策评价提供了一种新的思路和评价角度。