税收筹划,又称“合理避税”,在当今企业管理中正发挥越来越重要的作用。对于企业而言,税收筹划是在国家法律许可的情况下,获取更多的可支配收入、使企业税收利益最大化的重要方法,应当受到支持和鼓励;另一方面企业实施税收筹划,也有利于实现国家税法的立法意图,充分发挥税收杠杆作用。2016年3月18日,国务院召开常务会议,审议通过了全面推开“营改增”的试点方案,明确规定自2016年5月1日起,之前未纳入的四个行业:建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将纳入营改增试点范围。作为近年来国家最重要的一轮财税体制改革,“营改增”会对税收政策体系产生巨大的影响,而房地产业作为中国国民经济的支柱产业,在增值税改革、行业竞争加剧、土地成本高企的背景下,利用税收筹划进一步降低税收负担、缩减企业内部成本费用己成为房地产行业提高企业利润率、行业竞争力的重要手段。另一方面,“营改增”后税收政策法规的变化既为房地产行业进行税收筹划提供了空间,也对税收筹划提出了新的挑战。本文现以“营改增”后的房地产企业税收筹划作为研究方向,基于国内外学者对税收筹划研究成果,阐述了税收筹划的理论基础,对房地产税收筹划的必要性和可行性做了研究。在此基础上,以QX房地产公司为研究对象,针对QX房地产公司税收筹划的现状,提出了税收筹划的总体策略和方法,并通过对QX房地产公司在开发建设和销售保有阶段各环节的涉税分析,提出税收筹划的具体策略及方法。最后在对QX房地产公司两大阶段六个环节逐一进行讨论后,本文对QX房地产公司以后的税收筹划工作提出了一些建议。通过本文的分析研究,期望能对QX房地产公司的税收筹划工作提供些许意见和参考,并为房地产企业税收筹划实践提供一定的帮助借鉴。