随着时代的发展、科技的进步，如今人们的生活条件、生活环境以及生活质量都已有了极大的改善。因此，人类的寿命也随之延长。在发达国家，如欧美日等国家，其国民的平均寿命已达到历史最高水平。随之而来，在这些国家相继出现了社会人口结构老龄化的趋势。改革开发以来，我国综合国力不断增强，国民生活水平也不断提高。因此，从上世纪末至本世纪初近三十年中，我国也出现了人口老龄化程度加深的现象。随着老龄化社会结构的逐渐形成，养老问题逐渐成为了关系社会稳定并急需解决的重要的社会问题。其中，养老问题的重中之重就是如何让老年人在晚年的时候能够拥有适宜的生活居住、娱乐保健以及医疗救助的生活空间及相应的服务设施和体系。虽然近些年来我国以加大对老年公寓的建设力度，并以形成了一定的规模。但这些老年公寓往往仅局限于非盈利性质的普通养老院或托老所，这些机构只能够单纯的带给无人照料的老人一些物质上的帮助，却并不能从身心的各个方面给老人营造出一个温馨、舒适、可靠的老年生活环境。　　HF集团自成立之初便致力于对水利、水电、交通、能源、环保以及公益事业的投资。2009年底，HF集团从改善H市老年人生活环境及生活质量的角度出发，在对H市老年人口数量，老龄化发展状况及老年公现状进行详尽分析和规划的基础之上，决定投资1亿元人民币兴建开发H市首家集生活、健康、医疗、学习、娱乐等一体的DQ高档老年公寓的项目。截止目前，该项目已完成投资3000万元人民币，预计2011年八月建成，十月投入使用。本文正是基于此项目，在对H市老年公寓需求、发展及投资现状以及HF集团DQ老年公寓项目整体规划进行分析的基础上，详细探讨和分析了HF集团在DQ老年公寓项目开发过程中的整体规划原则、设计概况、公寓经营模式以及服务模式在内的各项具体的开发实施方案。并在通过对HF集团DQ高档老年公寓项目开发方案进行详尽分析的基础之上，尝试对HF集团DQ高档老年公寓项目的开发策略进行分析和优化，以希望突破HF集团在开发此类项目过程中的局限，帮助HF集团解决在项目开发过程中所遇到的问题。使得这一项目能够顺利的完成，为H市的老年事业做出贡献。