本文立足于类型化视角,针对司法拍卖标的物负担不动产租赁权、负担优先购买权、错误拍卖第三人财产三种典型的权利瑕疵,逐一分析其对买受人权益的不利影响,并有针对性的提出保护买受人权益的方案。本文由四章构成:第一章梳理了有关司法拍卖法律性质三种不同的理论,明确本文采取折中说的立场;探析权利瑕疵概念的基本定义,并对司法拍卖实务中涉及权利瑕疵的案件进行统计分析,据此将司法拍卖标的物的权利瑕疵划分为负担不动产租赁权、负担优先购买权、错误拍卖第三人财产三种典型类型。第二章论述了当拍卖标的物负担不动产租赁权时,要注意防范虚假租赁对买受人权益的侵害,可以通过建立不动产租赁权登记公示制度、完善配合调查机制、按现状拍卖规则回归原本三方面举措防范不动产租赁权的对抗效力被滥用。第三章论述了当拍卖标的物负担优先购买权时,如何实现买受人与优先购买权人的利益平衡。当优先购买权人与买受人的知情权都得到保障时,优先购买权人应积极行使权利,否则应当认为其放弃优先购买权,竞买人参加竞买,应当认为其自愿负担风险;当优先购买权人与竞买人的知情权都未得到保障时,应将二者置于同等的竞买地位,平等竞价,优先购买权人不得在拍卖成交后向买受人主张权利。第四章分析了第三人财产被错误司法拍卖的原因,以及理论上存在的公法说和私法说两种权益保护模式的不足。明确协调第三人与买受人的利益冲突必须以折中说为前提。构建折中说为基础的权益保护模式,需明确拍卖标的物发生权属转移效果以拍卖成交裁定送达买受人为准,在标的物权属转移前,第三人可以提出执行异议,标的物权属转移后,不再允许第三人追回标的物。