房地产业是我国市场经济的重要组成部分,并已经成为国民经济的支柱产业。房地产项目投资规模大、建设周期长、涉及风险因素多,是一项高收益与高风险并存的投资活动,因此,对于从事房地产投资项目的开发企业来说,风险控制与管理是房地产投资中重要的经营管理活动,是决定房地产投资成败的关键因素。本文在分析房地产投资项目风险控制研究现状和存在的问题的基础上,结合生命周期理论,对房地产项目投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段和租售经营管理阶段等房地产整个生命周期中存在的风险进行了分析,在此基础上建立了基于生命周期理论的房地产投资项目风险控制理论框架,最后结合邯郸市某公司的房地产投资项目进行实证研究,并针对项目自身的特点,分析了房地产投资项目生命周期内的风险因素,并提出了相关的控制措施,将风险控制在最低限度,才能减少损失,保证投资的最大利益,以期为房地产企业的风险控制管理提供有益参考。