随着我国建设用地需求不断增加、耕地保护愈加严格以及生态文明建设的推进，矿山废弃地再利用日益引起社会关注。“向矿山废弃地要土地”“盘活矿山废弃地”“实现矿山废弃地价值”已成为我国矿业城市缓解建设用地紧张局面、保护生态环境和实现经济社会可持续发展的必然选择。在此背景下，进行矿山废弃地转化研究具有重要的理论和现实意义。“资源-资产-资本”三位一体资源管理理论是我国资源开发利用所遵循的管理理论与方法，为矿山废弃地转化研究提供了理论基础。本文在“资源-资产-资本”三位一体属性相互转化理论和矿山废弃地属性及其再利用特征研究基础上，基于矿山废弃地“资源化-资产化-资本化”的转化路径，构建了资源-资产-资本视角下矿山废弃地转化的理论框架。围绕矿山废弃地转化理论框架，在内容体系上，遵循“过程分析—能力评价—治理模式选择”的研究思路，首先对矿山废弃地资源化、资产化、资本化的具体转化过程进行了分析，并在此基础上构建了矿山废弃地转化能力评价模型，然后从交易费用经济学角度构建了矿山废弃地转化治理模式选择模型，最后以徐州市城北采煤塌陷地转化项目为例进行了应用研究。本文的主要研究内容如下。（1）矿山废弃地转化是矿山废弃地转化为资本的过程和趋势，是集物质资源恢复、价值再生与转化于一体的过程。基于“资源-资产-资本”三位一体资源开发利用管理理论和对矿山废弃地属性及其再利用特征的分析，提出了包含资源化、资产化、资本化三个过程的矿山废弃地转化路径，构建了矿山废弃地转化理论研究框架，为本文研究提供了综合的认识基础和总体框架。（2）详细分析了矿山废弃地资源化、资产化、资本化过程，揭示了矿山废弃地转化机理。在矿山废弃地资源化过程中，归纳总结了矿山废弃地资源化技术、资源化类型，并对矿山废弃地资源化方向选择进行了探讨；在矿山废弃地资产化过程中，对矿山废弃地价值评估、矿山废弃地产权明晰、矿山废弃地资产投资收益回报机制等进行了深入研究；在矿山废弃地资本化过程中，对矿山废弃地资本化方式、矿山废弃地资本化价值以及矿山废弃地资本化运营等问题进行了深入研究。（3）提出了矿山废弃地转化能力的概念，即矿山废弃地转化为资本的能力，进而从矿山废弃地资源化、资源资本化两个维度构建了包含12个指标的矿山废弃地转化能力评价指标体系，并采用群决策的AHP方法和模糊综合评判法建立了矿山废弃地转化能力评价模型，对矿山废弃地转化能力进行定量评价。（4）分析了矿山废弃地转化的政府治理模式、市场治理模式和混合治理模式三种典型治理模式，然后结合交易费用经济学理论，构建了矿山废弃地转化治理模式选择的理论模型，并借助heckman两阶段计量方法，定量化地分析了矿山废弃地转化治理模式选择过程。（5）应用研究表明，城北采煤塌陷地作为生态高效农业项目、生态工业园项目、体育休闲公园项目、生态湿地公园项目、生态住宅项目等用地，其资产化价值为671383万元，资本化价值为936262万元，生态环境资产资本溢价显著，其中商贸物流项目、生态工业园项目转化能力最高，其次是生态高效农业项目、生态住区项目，体育休闲公园项目、生态湿地公园项目转化能力较低，针对此区域，应采取以政府治理为主、市场治理为辅的矿山废弃地转化治理模式，可以降低矿山废弃地交易费用，提高矿山废弃地转化效率。综上所述，本文基于“资源-资产-资本”三位一体资源管理理论研究了矿山废弃地转化问题，充分反映了矿山废弃地从潜在资源转化为现实资源，进而转化为经济优势的过程，补充和丰富了矿山废弃地再利用管理研究，以期为分析矿山废弃地化经济属性、合理安排矿山废弃地转化、划分政府与市场边界、提高矿山废弃地转化效率、实现矿山废弃地高效再利用、推动经济社会可持续发展提供理论依据和政策借鉴。