城市,作为土地滋生的现代文明集中营,不断的“新陈代谢”是其发展的原始动力。历史文化因素是城市发展演进的根本因素,而经济因素却是促使其目标需求发生变化的重要因素。就目前的消费发展形式看,服务业未来的发展更多地跟体验有关,体验经济的核心产出是体验经历,并可以对顾客形成深刻的影响力。同时,中国几千年的城市文明发展史造就了许多具有深厚文化积淀的传统街区,西安骡马市街就是其中之一。这里保存着许多物质文化遗产,又浓缩着独特的人文景观、地方特色和民族风情。现代消费方式的转变带来了许多新型的商业空间形态,要面向时代、面向未来,这些传统商业街也要适应这种改变。首先,文章对商业外部空间的理论基础进行简要叙述,对商业发展模式,商业发展趋势,及其与社会、经济、文化等发展的关系进行论述,并使其成为论文研究的理论基础和依据。其次,文章对骡马市商业街的历史及形成过程进行追述,深入了解骡马市街形成的历史条件,发展演进的阶段及大众需求的变化,分析影响其地域性特征的因素,指出这些因素随时代变化的规律及特征。并从物质特性和非物质特性两大方面对骡马市商业街外部空间进行现状研究。物质特性的研究是对街道空间周边建筑概况,商业业态,空间形态、尺寸、比例,空间的层次性,空间的基面,空间的边界,空间的延伸,空间内的设施的研究。非物质特性的研究是对人的行为方式的研究,包括活动类型和活动强度。从而把握骡马市商业街空间存在的问题及其空间特质。最后,结合社会经济发展,对骡马市街外部空间地域性特征的恢复提出思路,指出传统商业街在现代经济模式下有效保护地域性特征要控制什么,从而使城市特色鲜明,文化多样。