我国房地产市场的自主定价政策与垄断形成开发商的掠夺性定价机制，造成房地产市场的资源配置低效和资源浪费，大量闲置土地囤积和房屋空置、投资过热与投机炒作普遍，而真正的房屋消费者买不起房。房地产业持续不断的价格上涨是房地产市场出现投资过热、房价过高和结构失衡等问题的核心，所引发的经济泡沫不仅加大了金融风险也带来了社会风险，政府调控及其政策研究变得迫切而非常必要。本文对近年政府房地产调控政策进行系统梳理，通过统计数据分析和论理结合的实证研究方法，以广州市房地产业受政府宏观调控政策的影响及效应为例进行分析，提出自己对房地产市场调控的思考,并对我国房地产业健康发展提出的一些建设性思路与意见。分析表明，广州市一、二手市场在受到政府宏观调控新政的影响下，2010及2011年的交易量与2009年同比均下跌，市场准入受到了一定的限制，房地产投资行为得以约束。而价格方面，两年来的一手房价格有轻微的波动，但增长趋势明显而平稳，可见房价上涨得以控制。现阶段政府采取一系列行政手段实施管制是目前纠正市场问题直接有效的手段，但随着廉租房、廉价房和商品房市场结构的完善，政府应该放松对房地产市场的行政干预。