论文部分内容阅读
2000年底，重庆ZA公司在北碚区购地1500亩(其中含湖面300亩)，本文称为JLH项目。作为在重庆房地产行业的一个新企业，拿到这么大的一块地，首先的问题就是确定这块地作什么用?开发什么项目?建造什么样的房屋让重庆市场接受?怎样才能在激烈竞争的重庆房产市场上站稳?这些问题的实质就是JLH项目的市场定位。 为了JLH项目的正确定位，笔者通过对商品住宅市场相关理论的基本分析，其中包括对一般市场的基本理论和房地产市场的相关理论进行分析，了解商品住宅项目的市场定位的理论依据和方法。同时结合对国外经济发达国家的房产住宅现状和中国房产住宅现状及发展趋势的分析，还有对重庆主城区商品住宅市场的现状和发展趋势分析，应用在重庆ZA公司的JLH项目定位中，帮助正确进行JLH项目的市场定位。 由于ZA公司的JLH项目地处重庆市主城区内，本文重点对重庆市主城区商品住宅市场现状及趋势进行分析，其中分别对重庆市主城区商品住宅市场总体情况及特点、高档公寓住宅区域市场、别墅市场、以及重庆商品住宅市场的人口因素、购买能力、购买欲望等进行了分析。可以看出重庆市随着城市化率的提高，主城区城市居民人口将大幅度增加，同全国商品住宅发展趋势一样，逐渐呈现出大盘化、郊区化的发展趋势，购房者追求居住舒适的需求越来越旺盛。 综合上述理论和市场分析结果，本文对重庆ZA公司的JLH项目的定位进行实证研究。通过对JLH项目的总体分析提出项目的初步定位设想：把JHL项目定位成一个高品质的、大规模的、城市边缘的以别墅为主的休闲居家小镇。为此，本文对JLH项目的可行性进行论证分析，进一步论证JLH项目定位的可行性，同时对JLH项目的开发提出了对策建议，以供ZA公司在开发JLH项目时参考。