中国共产党第十九次全国代表大会中对目前的炒房现象提出,房屋的主要作用是用于居住,而不是用来炒作获得盈利。在如今的房屋价格十分昂贵的情况下,将租赁市场充分的开发可以有效的缓解房贷压力,政府也给予房地产的发展提供相应的支持,给房屋租赁行业提供帮助,让房屋租赁成为一种普遍的社会现象,如此一来便可以控制房价的涨幅。长租公寓目前已经发展成为一项全新的租赁形式,在国家政策的大力支持下,发展前景十分可观。直至2018年末,在市场上运营公寓出租的运营商超过500所,大量的投资者开始关注这一市场。不过长租公寓在实践中也存在各种问题,比如房源、资金、管理等等都未形成完整的系统,目前长租公寓面临的市场情况是收益不高且投资收取回报的周期过长。笔者对所有收集到的文献资料一一整理,并且全部进行归纳总结,借助这些前人的研究成果,对目前中国长租公寓的发展情况进行分析,接着利用万科泊寓作为案例探讨研究,认为中国长租公寓面临资金投入大回款慢、房源获取困难和标准化不足的问题,并基于此构建了中国长租公寓适用的CRM商业模式,提出从资金端、资源端和管理端三个方面对长租公寓运营商进行综合考量,并总结出解决中国长租公寓未来需要完善的方向。