我国市场经济日趋成熟的标志之一就是我国证券市场的飞速发展。至今为止,我国证券市场已经有了二十多年的历史,上市公司的规模也在不断扩大,证券市场能否健康平稳的发展已然成为了我国国民经济繁荣与否的重要影响因素之一。然而,有研究表明,我国上市公司中普遍存在着滥用盈余管理的现象,这不仅给投资者决策造成了困扰,也严重的阻碍了我国证券市场的健康发展。房地产行业同样也不例外,它作为一个高收益高风险的行业,是我国经济的支柱产业,不仅对我国经济发展起到关键推动作用,而且也是与我国公民生活息息相关的行业。因此研究房地产行业上市公司的盈余管理行为,揭示其利用自身行业特点进行盈余管理的本质,给广大投资者和政府监管部门提供一些措施建议是十分必要的。本文运用实证的方法,选取了2009和2010年在我国沪深两市上市的房地产企业,剔除了B股上市和数据不全的公司,将剩余的80家企业作为研究样本。同时在对国内外现有盈余管理实证模型分析的基础上,以修正的Jones模型为基础,设计出适合房地产行业的研究模型,对房地产行业上市公司的盈余管理程度进行了全面的分析。其次,利用因子分析和多元回归分析,揭示出了房地产上市公司盈余管理的特点。研究表明,房地产上市公司普遍存在着明显的盈余管理现象,并且主要采用预收账款、投资收益和资产减值准备作为其盈余管理的主要手段。最后,在本文实证结果的基础上,提出了一些规范盈余管理的建议。