本文首先对房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，以下简称REITs)这一产品的相关理论知识进行了梳理归纳，夯实了本文案例分析的理论基础，在此基础之上对“中信启航专项资产管理计划”（以下简称“中信启航”）的产品设计流程与设计思路进行了仔细研究，结合REITs的国际发展经验与国内的经济现状，探究此次“中信启航”所选种类的必要性，具体从REITs模式选择的角度与REITs投资性质角度分别进行对比分析，对中国未来REITs产品的设计选择提供建议;“中信启航”作为国内首例REITs产品，其发展的外部环境与国外相比存在些许不足之处，在文章的后半部分对“中信启航”的外部环境缺陷进行分析，找出其中的不足并提出相应的修改建议，中国发展REITs的意义不仅仅在于丰富中国的金融产品市场，更是对一种新的金融理念的引进，为日后中国的经济发展与金融改革提供一种新的思路。