2000年以来,随着我国房价的日益上涨,越来越多的个人和企业投资房地产领域,期望从房价日益上涨的洪流中分一杯羹。虽然自2005年起,我国就出台了一系列的房价调控政策来抑制房价过快上涨,但是,房价依旧持续上涨。目前,房价问题已经引起了国家和学术界的高度关注。制造业是我国经济的重要组成部分之一,其投资行为的变化必然会对经济发展带来影响。面对房价的日益上涨,我国制造企业也纷纷转向投资不动产领域,这不得不引起关注。制造企业通常以制造、生产和加工产品作为自己的主营业务,其投资不动产行为是否会对主营业务竞争力造成影响,房价是否促进了制造企业投资不动产行为,还有哪些因素会影响其投资不动产行为和主营业务竞争力。以上这些问题都值得深入研究。本文首先对制造企业投资不动产行为和主营业务竞争力的影响因素分别进行理论分析,并提出相应的研究假设。其次,通过Wind资讯数据库收集整理了2008年至2014年A股制造业上市公司的年度财务报表数据,构建非平衡面板数据联立方程模型,使用2SLS和3SLS进行实证分析,最后,对提出的研究假设进行逐一验证。本文的研究结果表明:(1)制造企业投资不动产行为与房价、企业规模、主营业务利润率、资本结构、托宾Q之间存在正的相关关系;(2)制造企业投资不动产行为与股权集中度之间存在负的相关关系;(3)制造企业主营业务竞争力与企业规模、研发投入、自由现金流、人力资本投入回报率、盈利能力之间存在正的相关关系;(4)制造企业主营业务竞争力与投资不动产行为、主营业务成本之间存在负的相关关系;(5)制造企业主营业务竞争力与资源状况之间没有显著的相关关系。因此,我国制造业上市公司在做出投资不动产决策时,应该考虑多方面的因素,尤其要密切关注房价的变化趋势和国家调控政策,避免出现盲目投资行为;制造企业也应该重视主营业务的发展,提高主营业务的市场竞争力,这样才能保持企业健康可持续发展。