城市老旧小区在物质环境、功能空间、居住模式等方面均与当前城市建设存在着不和谐的冲突,且我国老旧小区数量巨大,如何推动城市老旧小区的更新与重塑,提升小区居民的获得感,是当下各大城市的一项重要和紧迫的任务。而随着现代城市更新进入存量发展阶段,“微改造”作为一种创新的改造路径和模式逐步得到推崇。广州市2016年通过建立城市更新局并正式提出“微改造”,成为全国在“微改造”模式探索上最为快速的城市,并通过一系列配套政策文件的不断出台逐渐规范微改造工作的方方面面,但微改造的成效究竟如何,尚无科学的评价机制进行合理评判,是目前微改造体系中的一大缺口。本文提出运用后评价的理念和方法,立足于从老旧小区使用者的真实诉求和实际感知出发,针对广州市老旧小区微改造项目开展基于使用效果的后评价研究。本文在深入解读老旧小区“微改造”和后评价的相关理论、界定研究对象概念与内涵、系统梳理广州市老旧小区“微改造”的发展历程与推进现状情况的基础上,综合确定了广州市老旧小区微改造后评价的4个评价模块和13项评价指标。并选择已完成微改造的广州市D小区开展基于使用效果的后评价实证研究,针对自住居民、租户居民以及小区管理工作人员三类使用者共57人进行问卷和访谈调研,综合采用知觉感受程度分析、层次分析和文本分析三种定量定性分析方式,总结出使用者对本小区微改造实施成效的满意度评价情况。最后以此为基础,分别从改造实施过程、物质空间改造、社区营造、改造可持续性等方面对广州市老旧小区的“微改造”工作提出了相应的建议。本文的研究成果除了能够将后评价理论引入“微改造”领域进行碰撞融合,充实与创新各自的理论应用,更能为广州市作为“微改造”领跑者完善相应的评估体制机制提供借鉴。同时通过后评价总结成果经验、发现潜在问题,为未来同类项目的工作开展提供一定指导,为促进老旧小区“微改造”的持续性和常态化作出一些贡献。