随着中国经济的快速发展和城市建设的向前推进,房地产投资活动日益活跃,房地产业也已经成为第三产业的重要组成部分。但由于房地产开发项目本身具有规模大、周期长、区域性强、产品价值高等特点,以及外部环境的政策多变、供求复杂等因素,使得房地产投资开发企业在面临着高收益的良好机会的同时,也面临着来自工程、资金、市场、政策法规、或然损失等方面的风险。这些都警示我们应当对房地产投资项目研究引起足够的重视。北辰三角洲中高端住宅项目正是笔者在实践课题的基础上,综合运用管理学、房地产投资学等专业知识,所进行的房地产项目的投资评价和价值研究。本文首先运用房地产项目投资有关的经济评价理论和风险管理理论,为实践研究提供科学理论指导,再逐步分析了本项目所处的宏观经济环境和房地产市场的发展情形,推论出未来的市场供需情况。并通过大量现场调研资料的收集和企业职能部门的指导,提炼和整理出适合本项目的竞争优势、市场定位、定价策略和行销推广方案,并在充分市场研究的基础上对本项目进行了投资分析和技术经济评价,其中包括项目盈利情况、经济效益、社会效益和投资风险管理的综合研究和系统阐述,为投资商提供了充分的参考结论及建议。通过对北辰三角洲这一住宅项目的投资运行各环节进行分析及研究,得出本项目的机会和挑战并存,在满足市场规律和社会效益的同时,获得了良好的经济和回报投资价值,并能通过风险控制和应对策略能够有效避免和化解潜在风险,项目整体具有可行性。同时也为其他类似房地产开发项目的选择、立项和运行提供了理论依据和借鉴平台,这对提高房地产住宅项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性。