火灾是严重危害人类生命财产的灾害之一。随着经济的发展，火灾损失也逐年增加，然而目前对于火灾损失的研究，目标大多是对最终损失的预测和认定。　　然而对于火灾损失的研究，仅仅关注其结果是不够的。只有了解火灾损失的整个动态变化过程才能更好的研究损失，从而找到控制火灾损失的合适的时间点。本文在以往火灾损失特性研究的基础上，针对其火灾损失特性的影响因素不够完整及没有更好的体现出实用性这两个问题，首先利用性能化防火设计的理念与物品价值概念相结合的形式建立火灾损失特性应用流程图。依照流程图的步骤，全面的分析在火场中可能导致损失随时间变化的因素.同时对受限空间内的物品按照价值特性进行简单的分类，得到空间内常用物品其火灾损失的不同方式。在限定条件的基础上进行火场设计，利用火灾模拟软件FDS分别得到各类物品和整个火场的温度、热释放速率等火灾参数随时间的变化曲线。结合影响损失特性的因素进行分析判断从而修正模拟得到的曲线，最终得到火灾损失随时间的变化过程。　　最后，本文用实例验证了方法的可行性和实用性，为火灾损失特性在火灾风险管理上的应用奠定了基础。