物业费是一个住宅小区得以维系的关键。在有关区分所有权的法律中对物业费概念有一个明确的界定和细致的分类不但是对法律体系的完善，更能为实践中确定和收取物业费提供有益指导，减少和消除矛盾。同时业主协会如何合理利用物业费并使其能够得到最优的分配将决定住宅小区物业服务的质量、影响人们的生活质量，这也是业主协会存在的根本目的。因此，通过立法来保障物业费的有效利用也将是物业费制度的核心。美国住宅小区基本上是业主自我管理，小区都有一个“业主协会”(H O A)，由住宅小区的全体业主组成。经过100多年的发展，美国的区分所有权制度已经相当完善，其中对于物业费的制度构建更是多见于各个法律和判例。可以说，美国已形成了一系列很具有自己特色的物业费制度。通过对美国区分所有权法上的物业费制度的研究，希望能对我国的区分所有权制度的改良有益。