加入世贸组织以后,党中央和国务院从我国经济发展全局出发提出“走出去”战略,“走出去”战略的提出对于拓展国民经济发展空间、促进中国经济与世界经济的融合与发展有着重要意义。近年来随着国内经济增速不断放缓、投资成本不断增加,越来越多企业开始谋求企业“走出去”的国际化战略,增强企业国际竞争力和实现国际利润增长点成为新形势下国有企业改革重大课题之一。跨国收购、境外资源投资、基础设施投资和境外房地产开发成为中国企业“走出去”战略的重点投资领域,经济刚起步的新兴国家房地产投资也成为中国企业竞相投资的重要方向之一。本文基于中国企业境外房地产投资基础上,从投资者的角度对CRCP房地产项目投资效益与风险管理进行研究,主要通过项目基本情况分析、区域房地产市场调查、项目收入、成本、利润、现金流、净现值、投资回收期、资金筹集及安排、敏感性分析、收益风险、政策风险、汇率风险和销售风险等进行具体分析,经过分析得出本区域刚性需求旺盛,该项目机遇大于挑战、优势大于劣势,从财务投资角度分析得出该项目利润率、净现值、投资回报率等财务指标表现出色,投资潜力较大。通过综合分析认为该项目的成功开发一方面可以为企业创造较大的经济效益,另一方面有利于中铁XX集团进入巴布亚新几内亚中央省基础设施开发领域,对中铁XX集团布局海外投资特别是巴布亚新几内亚房地产投资具有非常重大意义。本文通过对具体房地产项目的投资决策分析,试图为中国企业境外房地产项目投资决策提供一定的借鉴。