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本文首先界定房地产泡沫的概念，分析房地产泡沫形成、发展、破灭等一系列机制，介绍国内外学者关于房地产泡沫检测方法的研究，以此作为文章进行实证分析的理论基础来展开研究。然后分析了美国、日本、及东南亚的房地产泡沫的经验和教训，我国92、93年房地产泡沫的情况。接着利用笔者所搜集的全国房地产领域和宏观经济等方面的数据，采用图表分析方法，对我国房地产的投入层面、销售层面的情况和价格变化情况进行细致具体的分析，形成对当前房地产市场形势的初步判断。随后对我国近年来房价上涨原因进行理论分析和利用SPSS软件进行回归、相关性、因子分析和聚类应用，最后得出基本结论：我国现阶段房地产市场已脱离1997年—2002年的复苏阶段，有了产生房地产泡沫的趋势。应引起相关单位的重视。