近年来我国的房地产行业已然成为国民经济的支柱行业，发展迅速、关联度高，且带有较强的带动力。随着国家城镇化进程的不断推进，累积的需求逐渐释放，未来一段时间房地产市场依然会保持较快的增长势头。但另一方面又因为房价过高引起各方普遍关注，国家对于房地产行业宏观调控新政的相继出台，力度之大前所未有。加之房地产企业的外部融资环境一再恶化，前期积累起的泡沫正在一步步被压榨，随着市场宏观运营环境愈发严峻，房地产企业内部成本费用的节约空间已经在逐步减少。同时，房地产企业产业链长、资金密集、价值量大的特殊性，导致其涉税环节多，涉税事项复杂，因此作为外部成本的税收，在房地产企业总成本中所占的比重则与企业经济利益紧密相关。那么在国家政策法规的范围内进行科学的纳税筹划，对于提高房地产企业的经营利润、增强综合实力乃至促进整个房地产行业可持续发展都具有积极的作用。本文根据最新税法规定，结合纳税筹划的基本理论，联系房地产企业在经营上的特点和目前的税负现状，综合考虑在各开发流程中所涉及的税种，重点介绍了房地产企业在经营活动各阶段进行纳税筹划的具体操作方法。同时辅以西安地区房地产企业开发项目实例，从整体上将本文介绍的纳税筹划方案运用到实际当中。文章最后综合研究了房地产企业进行纳税筹划所产生的宏观经济效应和微观经济效应，阐释了纳税筹划不仅仅是对企业个体有益的行为，而对国家宏观环境和消费者都会带来一定的良性效应。本文力图对房地产企业的纳税筹划实践提供一种新思路，帮助房地产企业有效降低税收成本，强化现金流管理，实现价值最大化目标。