20世纪90年代以来,科技园区作为推动经济增长的新支撑点在我国得到迅速发展。尤其是近两年,各地科技园区积极落实国务院“大众创业、万众创新”精神,加快吸引大学、科研院所、科技企业及各类创新创业要素聚集,形成了创新驱动发展的新格局,园区开发建设也取得了良好的社会与经济效益。众所周知,科技园区开发建设离不开土地一级开发,而土地一级开发具有开发周期长、投入资金大、项目融资难、审批过程慢等问题,同时还受到国家政策、宏观市场环境、区域发展条件等诸多复杂因素影响,这些问题和因素决定了土地一级开发是一项风险因素较高的活动,如何识别这些风险,并通过风险分析提出有效的风险管控措施,对项目进行科学的风险管理是十分有必要的。本文以风险管理基本理论为基础,通过对北京ZPC科技园区土地一级开发项目的案例研究,对项目开发全过程的各类风险进行深入分析,梳理出影响该项目的重要的四项一级风险和十五项二级子风险,通过构建土地一级开发风险指标评价体系,对各风险因素影响度进行排序,再利用模糊综合评价模型,对项目的整体风险水平给予综合评价,从而对该土地一级开发项目是否可行作出参考指导依据。最后,针对评价结果,对ZPC科技园土地一级开发项目的风险管理进行总结,提出风险防控措施和合理化建议。本文研究成果对于土地一级开发企业在项目风险管理方面具有一定的参考意义。