住宅问题与民众生活息息相关,更与我国经济发展有着紧密的联系,所以住宅价格的变动不仅仅会对百姓的日常生活有着重大影响,更会影响着我国未来的经济发展走势。所以研究分析商品住宅价格的影响因素一直是学界的热点,而我国住宅供应体系的政策变化主要是按照人们对住宅需求的变化而进行改变的,因此基于人口结构的视角来研究其对商品住宅价格的影响是非常有必要的。通过正确认识人口结构与商品住宅价格变化的关系,探究商品住宅供给需求的内在人口因素,分析均衡条件下商品住宅价格的传导机制对促进商品住宅市场的健康发展有着重要的意义。合肥市作为安徽省省会在近年的发展之中突飞猛进,同样商品住宅市场的发展也令人瞩目。所以本文以合肥市为研究样本,根据人口学,从人口结构中的三个方面（人口自然结构、人口社会经济结构以及人口地域结构）出发,选取了性别比、抚养比、家庭规模、人口产业结构、居民可支配收入、人口迁移结构以及非农业人口占比等七项指标作为研究商品住宅价格变化的自变量,并借助了VAR模型以及相关检验研究所选取的指标对商品住宅价格的影响。最后,实证结果表明家庭规模和非农业人口占比对合肥市商品住宅价格产生的正向影响较大,人口产业结构、居民可支配收入以及人口迁移结构对合肥市商品住宅价格产生的正向影响较小,而性别比和抚养比对合肥市商品住宅价格基本上没有影响。因此结合实证结果倡导合理开发建设户型、合理控制城市化进程以及推进完善人口数据库的建设等合理性建议政策。