中小企业融资难的问题吸引着国内外学者对其进行长期的研究分析,银行贷款作为我国中小企业融资的主要来源，对中小企业的发展起着至关重要的作用。但是，由于信息不对称以及融资环境和制度体系等内部和外部原因，目前，我国中小企业大多采用不动产抵押方式来获取贷款。关于贷款规模和抵押品价值、企业、银行等因素之间的关系，是国内外的研究热点之一。我国正处于经济转轨时期，有着特殊的体制背景，我国中小企业和银行间的抵押贷款与国外相比，存在共性的同时，也有着差异。本文针对我国上市中小企业不动产抵押贷款进行实证研究，深入揭示影响我国中小企业抵押贷款的关键因素，为银行业提供决策依据。本文选择2006年至2010年我国中小企业板上市公司作为研究样本，首先对我国中小企业的融资现状和抵押贷款发展情况进行统计分析。建立多元回归模型，探讨了贷款规模和其相关影响因素之间的关系，分别研究了抵押品价值、企业因素、宏观经济因素等方面对贷款金额的影响。研究结果表明，企业提供的抵押品价值对银行愿意提供的贷款额度显著正相关；公司的规模越大，银行认为其违约风险越小，因此给企业的授信额度也越大；在不动产抵押贷款中，企业的总资产中固定资产占比越大，企业可抵押资产规模越大，银行更愿意提供贷款；国家的宏观经济状况对抵押贷款也存在着显著影响，当国家经济处在快速发展阶段时，金融市场交易活跃，银行更愿意进行存贷款活动，且国家大力扶持中小企业发展，中小企业在这种情况下更易取得贷款。