本文通过对中国城镇化发展的研究,国内房地产市场的分析,结合Smart公司的经营管理状况等各方面的因素,肯定了Smart公司发展壮大房地产业的可行性。同时,从企业内源性、外源性融资两个方面,对公司如何解决融资难问题提出意见和建议。首先要强化主业,科学管理,夯实公司经营、赢利基础,不断提高企业内部融资能力。产业投资是Smart公司主业,也是利润主要来源。在当前宏观经济形势下,本着有所为有所不为的原则,清理整合现有资产,盘活存量,适当增量。通过加强财务管理,强化清欠力度,千方百计降低应收账款总额,提高资金效率,加快解决历史性遗留问题,确保公司轻装上阵。其次,积极开展融资创新,拓宽外部融资渠道,为房产板块的发展提供保障。尽管多元化趋势明显,但在今后一段时期内,银行贷款仍将在各大房企融资总额中占主导地位,这是国内资本市场发育滞后的必然。Smart公司要充分发挥自身优势,通过研究、巩固关系型贷款,在降低融资成本的基础上确保资金可靠来源。同时,按照不同房产开发项目的特点,灵活组合项目融资模式,构建项目风险承担体系,追求公司利益最大化,促使Smart公司房产项目融资多元化,为做大做强房地产板块提供强大的资金支持。