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目前现有关于住房发展的研究大多集中在住房商品化、住房市场发展和住房规划设计这些话题,很少有讨论城市环境随住宅发展的动态变化和人与自然之间的新秩序。对住宅发展和环境影响的科学分析需要一个科学系统的理论框架。因此,对于具体的住宅开发项目,在我国当前建设用地供需矛盾急剧加剧的非常时期,从规划、建设、管理等方面重视环境价值并采取定量化手段开展其环境成本构成及其核算体系的理论和实践研究,显得更具有紧迫性。本研究基于系统论和环境成本的角度,采用系统分析法、文献归纳法、综合分析法,定量和定性相结合,进行理论分析和模型分析,探索我国城市化发展新形势下住宅开发环境成本问题及其调控措施。通过研究,取得以下主要成果: 1.基于城市住宅开发项目特点,分析了城市住宅开发环境影响问题,探讨了城市住宅开发环境成本问题产生的原因。在此基础上,基于价值链分析方法对城市住宅开发环境成本进行了科学界定,分析了城市住宅开发环境成本的特点,同时,明晰了城市住宅开发环境成本与其影响因素之间的关系。2.基于城市住宅开发环境成本计量模式的研究思路,在总结归纳一般环境成本计量模型和价值链分析的基础上,提出了不同分类环境成本的住宅开发环境成本计量模型;基于环境成本进行城市住宅开发投资经济分析。3.基于环境绩效评估的内涵,提出城市住宅开发环境绩效评估研究思路。以“压力-状态-响应”(P- S-R)概念框架模型为理论支撑,建立了环境绩效评估指标体系结构框架。在明确城市住宅开发环境绩效评估指标体系原则的基础上,基于层次分析法构建了城市住宅开发环境绩效评估指标体系。提出了城市住宅开发环境绩效模糊综合指数法和城市住宅开发环境绩效环境优值两种评估模型。4.在分析我国传统住宅产业特征的基础上,基于环境成本观,提出城市住宅开发产业转型的方向,构建了城市住宅开发产业新模式。即:以重构城市住宅土地开发成本体系为基准;以城市住宅土地开发经济分析和环境成本绩效考核为依据;以循环经济为导向,构建生态型城市住宅开发产业新模式。从政策、技术、管理三个视角,提出了实现城市住宅开发产业模式转型的保障举措。