北京海南航空发展中心是位于朝阳公园南部，总建筑面积约为16.8万平方米，由海航集团开发的以办公为主，集酒店、商业、居住为一体的现代化、智能化的商务综合体。由于该项目规模大、位置重要、投资大、开发周期短，在项目的前期管理、策划中运用了多种研究方法，对项目进行定位和研究。 本篇论文共分为五个章节：第一章项目概况介绍该项目的开发企业、项目位置、用地特征、周边环境，描述该项目的基本情况。 第二章基本面分析分析项目的规划条件、朝阳区周边区域特征、配套情况、本案周围的客户要求，并通过上述分析对本项目进行初步的项目定位。 第三章市场研究通过详细的数据资料，运用科学地分析方法对高档公寓、酒店式公寓、写字楼和商业地产进行了多层面地分析，并做出本案的定位判断。 第四章投资及融资方式分析在项目前期对项目的总投资做出初步测算，并通过分析多种融资方式，确定了项目多元化融资的方向，最大限度的避免投资风险。 第五章投资风险分析系统的论述了房地产项目投资风险的类型、发展态势和防范风险的策略，并通过定量的不确定性分析，找出了本案的主要风险所在。