房地产业作为一项独特的产业，正在成为国民经济的主导产业和引导消费的新增长点。金融业和房地产业之间有着天然联系，两者相互依赖、缺一不可。房地产业是一个资金密集型产业，并以其价值含量大、位置固定性、使用长期性以及兼有投资与消费的双重性等特点可以满足金融业的“三性”要求。银行抵押贷款已成为中外房地产信贷业务的主流，既为房地产开发和建设注入大量资金，又为住房购买和投资提供资金支持。房地产抵押信贷具有扩大内需、拉平经济周期、符合银行自身经营发展方向的重要作用。 银行贷款从供、求两个方面影响房地产价格的走势，并由于房地产业的特性而容易产生泡沫。房地产价格合理与否，不仅决定房地产市场的发展趋向，还直接与房地产金融风险密切相关。近年来，我国信贷政策调整的重点是住房信贷政策。国外房地产金融制度的主要特征为我们开拓思路提供了帮助，而日本、香港房地产泡沫的破灭也为我们提供了借鉴。 目前，我国房地产业发展整体状况良好，但部分城市房地产过热，房地产市场运作不规范，加之信贷竞争无序、金融市场不够健全、个人信用制度建设滞后、法律法规还不配套等问题影响着房地产金融的健康发展。在认真分析的基础上，笔者提出了相应的对策建议。