房屋是人们赖以生存和发展的基石。随着我国市场经济的发展,房地产市场改革日益加深,房产交易呈现爆炸式增长,特别是随着近年来房产价格的日益攀升,一房多卖现象也屡见不鲜,这不仅严重破坏了房地产市场正常的交易秩序,而且损害了广大消费者的利益。由于受大陆法系的影响,我国民事法律对物权和债权进行了区分,并形成了物权法和债权法两个体系,二者共同构成了财产法体系的支柱。房屋作为重要的不动产,其买卖必然涉及到财产的流转关系和所有权归属,因此,房屋买卖不单纯是合同法问题,也不单纯是物权法问题,需要两者共同来规范和约束。因房屋买卖要经历合同行为和物权行为两个行为,因此,要想完全杜绝二重买卖的出现几乎很难,问题的关键在于对已经出现的二重买卖如何进行法律规制,包括确定不同合同的效力、救济权利人、确定所有权的归属等一系列问题,处理好这些问题,不仅保护了合法权益,而且对房地产市场交易的失信行为也会起到遏制作用。对房屋二重买卖的规制手段主要通过物权法和债权法两个途径,债权法侧重于经济性补偿,物权法侧重于预防,而从我国的有关规定来看,并没有成形的物权法救济,主要以一种经济性的补偿来惩罚失信者,保障权利人利益。我国《物权法》的施行,虽然提出了一些带有物权性质的制度,比如预告登记制度,来治理二重买卖,但很多地区并没很好的执行,甚至有些地方的行政部门不受理此项业务；由于相关司法解释并未出台,法院在处理房屋二重买卖时适用法律也不统一,同案不同判问题突出等等,这都影响了对房屋二重买卖的规制效果。对于完善规制措施,应当借鉴国外的成功经验,开辟物权救济途径,探索赋予房屋二重买卖特定情况下以物权性,加大对权利人的救济力度,从根本上解决实践中遇到的问题。