自1978年来,我国的房地产行业抓住改革开放的机遇快速发展,几十年后的今天,我国的房地产市场已逐渐成熟,这种现象表明我国的房地产行业的发展是充满希望的。根据官方统计,截止到目前我国的房地产企业将近10万家,同时鉴于我国的房地产市场越来越透明,在政府不断的推出对房地产进行大方向上管控政策的情况下,日后房地产行业的竞争必将更加激烈。在党的十九大会议中,政府官员提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一观点剥除了房子的商品身份。现如今,政府对于房地产业的管控越来越多,适合房地产业发展的“黄金时代”已经过去。如果房地产企业意识不到这一点,仍然使用原先的生存模式,必将不能适应新时代的房地产业发展,落后的企业也必将被挤出房地产业。因此,房地产企业若想在将近10万个竞争对手中生存下来,就必须跟着政府的政策行动,挖掘企业自身独特的优势,并不断寻找办法增长企业的生存能力。全面、客观、准确的评价房地产企业生存能力有助于企业制定合理的发展战略,并促进企业成长。本文的研究是基于前人的研究成果进行的,通过查阅资料,先对目前国内外的研究情况进行汇总分析,学习与房地产企业生存能力有关的知识,为本篇文章的打好坚实的理论基础。与此同时,根据我国房地产企业所具有的特点,提出构建新的房地产企业生存能力评价指标体系。该体系由3个层面6个类型的28个指标构成,包括财务指标、竞争力指标和外部市场环境指标。在实证研究时,本文对14家上市房地产企业最近8年来的发展状况进行分析。利用互联网和线下问卷发放等多个渠道收集这14个企业的数据,并分别建立生存力综合评价模型。然后运用SPSS25.0软件,使用因子分析法分析得到每年14家房地产企业的综合得分,根据得分对企业进行排名。此后,再分别画出14家企业8年来的生存能力的变化动态图,并从多个角度对企业的发展进行分析。最后,挖掘出企业生存能力的决定性因素,并针对这些因素提出指定的建议,进而提高我国房地产企业的生存能力。