2011年1月,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定,上海、重庆相继对居民住宅开征房产税。对于此次房产税开征能够对房地产市场产生怎样的影响,一直存在各种争议,其核心问题是房产税是否能够遏制高速增长的房价和房地产业未来的发展。国内外学者对于房产税(物业税)做过较多研究,从税收学和土地经济学等多个角度对此进行了探讨。而房地产市场是一个多方参与的市场,主要是开发商和购房者,两者也是市场博弈的主体;其次,政府与银行也是这一市场博弈的参与者,他们在政策、贷款利率等方面对房地产市场同样产生影响。房产税的开征实质是对原有博弈规则或参与方的改变,改变的核心是博弈主体的成本和效用,并进一步对交易量产生影响。而房地产市场供给与需求的改变,将最终反映在价格上。因此,借助博弈模型和市场供求关系,可以得出结论:房产税的开征将在短期内使成交量下降,而长期来看,在政府和银行不同对策下,成交量将有不同程度的回升。但在全国范围内对居民住宅征收房产税仍然有许多工作要做,在相关法律法规的制定、体制与制度建设和房产信息收集与处理上,各个地区依旧有非常多的前期工作需要完善。本文最后对房产税的开征时机和房产税本身的进一步完善进行了分析,包括建立健全基于GIS系统的房屋评估程序,清晰产权制度,明确各级政府职责,通过人大立法,使房产税日臻合理合法。