商业地产作为房地产的一种开发形式,是城市发展和人们消费水平不断提升的产物,对当地经济和生活水平的提高有明显的作用。商业地产项目具有投资额巨大、投资回收周期长、投资风险大的特点,因此对商业项目工程管理策划方案的研究具有重要意义。商业项目工程管理策划方案的目的在于实现商业公司的项目管理目标,通过项目管理目标的分析和策划,降低环境的变化对完成目标任务造成的冲击,降低成本,并高质量的完成项目管理目标,以提高项目管理绩效。商业项目开发有项目选址、商业规划、建筑设计、工程建设、招商运营五个阶段,本论文从业主方的角度出发,以建筑设计阶段为前置条件,以招商运营阶段为后置需求,对项目工程建设阶段的项目工程管理策划方案进行研究。论文针对商业项目工程管理策划方案的研究,从项目寿命全周期的管理出发,充分利用项目组织管理理论、目标管理理论、网络计划理论、成本控制管理理论、工程经济分析与决策等理论知识,以综合文献研究法、专家访谈法、案例分析法、理论分析与实证分析相结合、归纳与演绎等多种研究方法,对商业项目工程管理策划方案展开研究[23]。首先,对商业项目及其项目工程管理的相关概念及其特点进行阐述,介绍商业项目工程管理策划的目的、作用、原则,其次从业主角度出发对商业项目工程管理策划方案的内容及其编制方法、管理、评价进行研究。其次,以重庆某商业中心项目为案例,从实践方面介绍商业项目工程管理策划的具体应用,包括项目工程管理策划方案的具体编制方法和编制过程中应关注的重点,然后通过项目策划后评价对项目管理的实际效果进行分析评价。通过某商业中心项目的工程管理策划方案的实际应用效果从计划和管理目标进行差异分析,得出某商业中心项目工程管理策划方案的成功之处和问题所在。实践证明,通过项目工程管理策划方案实施,能够提高商业项目管理的计划性、科学性和预见性。积累的商业项目工程管理策划方案编制、实施和后评价经验,可为商业项目以及其它类似项目的工程管理策划和实施提供重要的理论和实践参考。