2013年,雾霾问题成为中国环境的热点话题,而造成雾霾的最重要因素便是化石燃料的燃烧。同时,在我国火电仍占据着很大比重,因此减少电能的消耗、降低火电在我国能源结构中的比例便成为治理雾霾的重要环节。减少火电增加其他清洁能源发电任重而道远,而从其它方面减少电能的消耗则可快速实现,以此为出发点,本文从减少建筑物空调系统耗电的角度对建筑能耗进行讨论。本文以东华大学某学院楼为研究对象,从实际出发,通过实地调研获得该建筑基本资料,包括：能耗资料、建筑土建资料、人员作息资料、中央空调运行策略、通过实验测定得到的建筑外墙导热系数等。然后根据调研得到的资料完成建筑模型的绘制及相关参数的设定,经过模型模拟数据验证,确定模型的可信性及可用性。在所建模型的基础上对不同建筑能耗影响因素进行模拟,分析单个影响因子对建筑空调能耗及建筑总能耗的影响程度,并根据影响程度不同从低到高排序。以此排序为基础,本文分别从维护结构的项目初建角度、项目改造角度；建筑冷热源的优化角度、重新更换角度；运行策略角度对建筑提出节能方案,并用量化的办法与现有建筑方案能耗比较,同时还采用经济分析的办法,对不同冷热源方案进行了分析,本文所得出结论均从实际出发,可以作为本建筑节能改造之指导,亦可以作为今后设计人员之借鉴。