进入2008年以来,在全球金融危机的影响之下,各国实体经济受到了巨大冲击,全球经济明显放缓。我国宏观经济自2008年下半年开始出现滑坡,各项经济指标均出现了近十年来罕见的低谷。为了保证经济持续稳定增长,政府出台了一系列的措施来刺激经济,比如增加固定资产投资、拉动内需等等,而作为固定资产投资的重要组成部分的房地产投资更是在政策的推动下呈现出回暖的迹象。在房地产投资大幅增长的背景下,如何提高房地产项目的投资水平以及管理水平就成了当前工作的重点。本文首先论述了我国房地产行业的发展现状以及项目后评价理论的国内外研究概况,总结出对房地产项目进行后评价的特点及其现实意义。然后,通过对项目可行性报告的解读,了解项目实施前所面临的情况以及在当时情况下做出的决定以及项目设定的目标。紧接着,从项目实际的决策情况、实施进度、资金来源及运行情况、项目实际情况与预测情况进行了全面的对比,找出实际情况与预测情况出现偏差的地方并进一步探索出现偏差的原因。然后对项目的实施过程,包括前期决策情况、实施准备工作、建设实施工作等等进行总结,并运用模糊综合评价法对项目的效果和效益进行综合后评价,得出了该项目总体上是成功的这样的结论。最后,对后评价过程中发现的问题进行总结分析,并从项目管理、成本控制、销售管理以及后续工作四个方面提出了自己的改进建议。