自改革开放以来，我国房地产业取得了迅猛的发展。从2004年8月，国务院8号文件明确规定了房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，肯定了它对国民经济的稳定和健康发展，起着重要的作用。随着国民经济的发展，我国的房地产业从计划经济转型到市场经济，由最开始的单一的依赖政府和银行投资放贷，到如今结合金融行业的发展，与多种投资渠道相联系，衍生出新的房地产金融产品，不仅有利于房地产业的发展，同时也拓展了社会经济的投资品种，是经济发展的大势所趋。随着近几年，经济带不断地发展，城市化进程加快，居民对房产的要求不断增加，促使房地产业迅速发展，房价不断抬高。为了抑制潜在的房地产泡沫，从2006年起，央行先后几次上调基准利率，提高贷款利率，使得房地产业融资困难重重；同时，房地产业本身属于周期长、成本高的行业，而银行放贷给房地产公司，如果不能在短期内周转资金，将会给银行业带来巨大的风险。因此房地产信托的产生与发展，不仅解决了房地产业的融资“瓶颈”，同时也进一步推进了房地产业的发展。本文整体共分为五个部分：第一部分为引言。主要介绍本文当前的选题背景，本文所要的研究目的、研究意义，以及通过国内外的研究现状，寻找适合我国的发展模式。第二部分为信托、房地产信托及REITS理论的概述，介绍信托及房地产信托的概念和类型，及其理论基础。第三部分是本文的重点，分析我国当前的房地产信托投资的发展状况，介绍兴起的原因，发展历程、发展的模式和当前所面对的问题。通过回顾我国房地产信托的发展历程，随着我国经济的不断变化，分析我国房地产信托的不同运作模式，评价每种模式的实行和运作特点，探讨未来的发展模式。第四部分为介绍房地产信托投资国外的发展模式及我国的借鉴。介绍美国REITS当前发展的状况和发展环境；介绍我国未来房地产信托的发展模式。第五部提出完善我国房地产信托投资的发展对策研究。为了促进和推动我国房地产业的不断发展，笔者结合美国等发达国家当前的发展模式，分析和探讨适合我国房地产信托的制度环境和法律环境，在如何完善我国房地产信托业的发展中，提出对策，建议建立完善体制制度、环境制度、和人才的建设。总之，房地产信托是金融行业发展到一定阶段的必然产品，同时也是房地产融资的必要组成部分。它不仅为广大社会投资者提供了更为理想的投资理财产品，同时，也拓展了房地产业的融资渠道，改变了先前对银行单一的贷款依赖，也降低了银行业的不良贷款风险。笔者希望通过本文的探索和研究，能够提出促进房地产信托业的发展，进一步推动我国当前的房地产发展。