住宅产业的特殊性,决定了它是一个倍受人们关注的产业。从宏观经济的角度来看,住宅产业是与其上下游50多个生产部门相关联的基础性、支柱性产业;从政府的角度来看,无论是在财政政策还是货币政策的制定上,政府都必须充分考虑到住宅产业发展的特殊性;从百姓的角度来看,住宅产业发展的好坏是关系到人民能否安居乐业的现实问题。因此,住宅产业的兴衰影响着国民经济的发展。鉴于住宅产业的特殊地位,如何使房地产市场持续健康的发展已经成为理论界与企业界越来越关注的课题。然而,在中国,住宅产业的发展受到三方面因素的制约:首先,中国发展市场经济的时间较短,而房地产从一种按计划分配的产品转换为市场竞争中交易的商品必然要经历一个发展完善的过程,而这个过程与西方发达国家住宅产业发展所经历的时间相比则非常短暂;其次,中国经济的发展存在着明显的地域性差异,沿海与内陆地区经济发展不平衡,住宅产业也表现出明显的地区差别,这种差别主要表现在产业发展起步的时间不同,发展程度不同,水平、规模、速度、增长潜力等一系列的地区不平衡性;最后,政府对不同地区、不同规模城市的政策影响程度也不同,我国现有体制不同程度地阻碍住宅产业的健康发展。在这种背景下,研究我国区域住宅产业发展规律,对促进住宅产业的健康发展十分必要。本文由四个部分构成,第一章在国内外研究综述以及国内外住宅产业发展现状研究的基础上,研究区域住宅产业与区域经济的相关关系和因果关系。第二章对区域住宅产业的影响因素进行研究。根据系统论的观点,考察住宅产业供应链上的业务流程,寻找影响住宅产业发展的各种因素,并采用系统内、外因素结合分析的方法,探寻各种因素之间的关系第三章通过分析国内外住宅产业政策的演变过程,探寻房地产住宅产业政策制定的内在规律性第四章对我国房地产住宅产业发展前景进行分析。