从2006年5月以来,国家为了调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨,满足中低收入家庭的住房需求,相继颁布了一系列政策性文件,将建设套型建筑面积小于90m2的中小户型住宅作为房地产开发的重点。应该指出,这一政策不仅是我国城市住宅建设的方向性政策,也是当前城市住宅开发与设计的主导性政策,不应视为权宜之计。因此,对于建筑师而言应该担负起相应的社会责任,在关乎民生的中小户型住宅的设计研究方面做出更多的努力。本文从国家推行中小户型住宅的政策引入,首先通过对文化思考,市场需求,社会意义等宏观角度进行政策解读和分析;然后通过归纳和总结中小户型住宅的设计指导思想、设计原则,并从公共区域和套内空间两方面就户型内外的空间设计要点,特别是如何对各类空间进行优化和利用做了详细论述,其中辅以众多国内外工程实例以及设计竞赛获奖作品加以说明;最后简要阐述了实行住宅产业化对于我国住宅建设,特别是更有效地推行中小户型住宅政策的重要意义。本文列举了大量的统计数据和实例,参照相关的设计规范和各类文献的研究成果,并结合作者的实际工作经验,对中小户型住宅的设计思路、空间处理方法,乃至具体的构造措施都做出了比较和论述。寻找问题根源,提出解决办法,积极探索中小户型住宅的建筑空间、环境和设施等方面的设计对策,并期望借此唤起业内外对我国新时期住宅设计研究以及发展方向给予的更多关注,这是本文的目标所在。