房地产市场的健康发展,离不开对城市居民住房需求的科学判断。本文以2016年房市大热的湖北省武汉市为研究对象,通过实证分析武汉市居民住房需求结构特征、行为特征,力图发掘支撑武汉市房价陡升、居民购房热情高涨的需求面因素,以期为房地产市场调控提供借鉴。本文以ELES(扩展线性支出系统)模型为基础,将居民消费分为两阶段:第一阶段为基本生活消费,属于刚性需求,对价格保持中性;第二阶段为超额消费,居民可支配收入扣除基本生活消费后,根据个人需求偏好,自由选择储蓄和不同消费领域,居民住房消费因此被划分为基本住房消费和超额住房消费。利用SPSS23.0软件,通过对武汉市不同收入居民消费支出截面数据进行参数估计,得出当年武汉市居民剩余收入边际消费倾向,再联立居民消费线性方程组,求解出武汉市居民基本住房需求、基本非住房生活需求、超额住房需求。本文以基本住房需求、超额住房需求为起点,对武汉市居民住房需求特征进行定量分析。从需求结构来看,基本住房需求占比和超额住房需求占比均在50%上下浮动,呈现动态均衡,低收入家庭以基本住房需求为主,高收入家庭以超额住房需求为主,居民整体超额住房需求增长明显。从需求行为来看,从低收入家庭到高收入家庭,住房需求收入弹性、价格弹性逐级上升,交叉弹性逐级下降,高收入家庭住房购买力旺盛,低收入家庭住房购买力低迷,居民住房购买力分层明显。全文分为6章,第1章是绪论,主要介绍研究背景、研究区域、研究意义、文献综述、研究目的、研究内容、研究方法等;第2章是概念界定,基于微观经济学不同消费理论着重分析住房需求、需求结构、需求弹性、住房购买力、住房公平等概念;第3章是模型推导,主要介绍ELES(扩展线性支出系统)模型起源、住房消费模型推导、研究区域概况及研究数据来源;第4、5章是实证分析,其中第4章主要分析武汉市居民住房需求结构特征,包括剩余收入住房消费倾向、住房需求结构系数、支出系数、差异系数,第5章主要分析武汉市居民住房需求行为特征,包括住房需求收入弹性、价格弹性、交叉弹性、最大住房消费能力等;第6章是结论,主要回顾本文的研究历程,从“强调控、增供给、活市场、育能力”等四个方面给出政策建议,并对相关研究提出展望。