本文通过几则典型案例的处理情况提出我国目前建筑物区分所有权行使中的若干法律问题,结合我国的立法现状,就建筑物区分所有权的内容及保护、权利行使的限制和权利行使的原则等问题进行探讨,并将自己的建议提出,以促进建筑物区分所有权的有效实现。本文共包含四个章节:第一章,现阶段我国建筑物区分所有权行使的状况。对几则典型案例做了介绍,将建筑物区分所有权行使过程中遇到的实际情况反映出来,用以分析我国目前建筑物区分所有权制度的若干问题。第二章,关于建筑物区分所有权的内容及保护的探讨。首先论述了建筑物区分所有权的内容、法律属性、范围等;此外还从建筑物区分所有权人的共同管理团体、侵权人的法律责任以及区分所有权人需平衡的内外部关系等角度对笔者提出的建筑物区分所有权人的权益保护体系进行论述。第三章,以区分所有权涉及到的法律关系为基础,对建筑物区分所有权人权利行使的限制及其应尽的义务进行介绍。以此为铺垫,在第四章对合理行使区分所有权的原则进行论述。第四章,就建筑物区分所有权行使的价值取向、一般原则和基本原则进行了详细的论述,并对建筑物区分所有权有效行使的立法展望提出了自己的建议。