"营改增"政策是"十二五"时期以来财税体制改革的一项重要内容,自2012年1月1日起上海市财税部门将部分服务业和交通运输业纳入"营改增"试点范围后,2013年8月1日起,"营改增"政策在全国开始推广实施。2016年4月,国家税务总局发布财税[2016]36号文件,在全国范围内全面推开"营改增"试点,自2016年5月1日起,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税,自此,基本实现了增值税对货物和服务的全覆盖,打通了增值税抵扣链条。本文从"营改增"政策的时代背景着手,通过对涉及房地产开发企业的"营改增"政策解读和分析,以新加坡某公司在中国大陆实际投资的A开发企业为例,通过翻阅大量的文献,数据检索与整合,采用A开发企业在中国的具体开发项目为研究目标,通过对具体项目数据的分析,结合国家税务总局业已出台的各项政策文件,区分不同的成本项目及税率档次,详细测算有关"营改增"前后的税负变化,为企业税务管理提供具体的参考方法;同时,更系统和全面的对"营改增"对企业生产运营各个环节的影响进行分析和研究,从具体企业日常管理的角度出发,提供明确的应对策略及相关建议。本文对"营改增"相关政策进行了深入解读,并对具体案例的财务数据进行全面综合的分析研究,解读及分析结果表明:(1)"营改增"相关政策会对A开发企业的会计核算、纳税管理、合同管理及运营管理产生深刻影响;(2)A开发企业销售的价格策略、土地成本占全部开发成本的比重会对"营改增"前后的实际税负将产生重大影响;(3)A开发企业在"营改增"以后税负略有增加,其自身经营模式是其税负增长的主要原因。伴随着"营改增"政策的逐步落地,A开发企业的合约管理、进项税管理等也会逐步增强,其税负也会逐步下降;(4)A开发企业应深刻理解"营改增"的政策内涵,进行合理的税务筹划,从合同管理、日常运营管理及整体运作角度加强应对,从而降低自身税负,稳健发展。