保障性住房建设我国住房保障建设的重要一环。其中，公共性租赁房屋（以下称“公租房”），是为社会低收入人士、购房困难家庭及新就业职工及夹心层群体提供住房保障的产品。“十二五”规划纲要明确指出，地方政府原用于廉租住房建设的资金，需整合用于公租房(含2014年以前的在建廉租住房)。由于前期缺乏规划和协调，随着廉租房及公租房的建成和困难住房家庭入住，一系列问题随之显现。这些问题包括住宅社区人群被边缘化，社区生活配套不健全等，而且，大规模的公租房建设需要巨额资金支持。为解决以上问题，各个地方政府近年纷纷设立国有公司，该类公司整合了地方政府的土地、房产及股权等资产，满足银行贷款要求，以实现承接各路资金的目的。该类国有公司肩负廉租房及公租房建设及管理任务，建设资金来源于中央财政划拨专项资金及地方财政支出，随着入住人数的增长、公租房的折旧及设备维护的增加，地方政府将承受越来越大的资金支付压力，这亦是许多地方政府不积极参与公租房建设的主要原因。为解决公租房建设资金的后续行，本文就该类国有企业在公租房建设中缺少多元化的融资渠道的问题，探讨房地产投资信托基金(REITs)运作经验，并对GJ公司公租房建设中运用REITs管理模式的可行性和必然性进行分析，并提出相关建议。