随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,我国已快速进入家庭汽车时代。随之而来的公寓小区停车位问题也浮出水面,相关纠纷不断增多。需要给公寓小区停车位一个法律上的说法。公寓小区停车位在法律性质上属于法律关系客体之一——物(或物之一部分),属于不动产范畴,但又不是土地本身,而是属于建设于土地之上的建筑物或其他地上定着物之一种。在我国的现行法律体制下,公寓小区停车位可以基于土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、典权以及债权性质的土地租赁权而存在。建筑物区分所有权理论是解决小区停车位在法律上权利归属的基础。对建筑物区分所有权的认识,通说包括二元论说与三元论说;二者在物质层面上都认为建筑物区分所有权由专有部分所有权与共有部分持分权组成。判断停车位的权利归属就是判断其能否成为专有所有权的标的。法国、德国、日本及我国台湾地区等都在一定程度上承认了停车位的独立地位,停车位在法律上得成为专有所有权标的,美国则原则上不承认停车位的独立地位。一些停车位如道旁划线停车位只能成为共有权的标的,不能通过约定成立专有权;另外一些停车位则可以(而不是必须)成立专有所有权。类型化是停车位权属分析的前提条件。小区停车位在表现形态上主要包括:路边划线停车位、地面停车场、地下停车位、首层架空停车位、屋顶停车位、立体停车楼、商用停车位和改(增)建停车位等类型。对各类停车位的权利归属应具体情况具体分析。房地产开发商只能向小区住户销售得成立专有权的停车位,原则上一户业主只能购买一个停车位。小区业主应基于“方便生活、公平合理”的原则使用小区停车位。小区停车位作为一项不动产,得进行转让、设定抵押等,但其转让的对象应限于小区业主。小区停车位作为一项不动产可以进行登记,并且随房屋单元一并登记更为合理、经济。