在经济生活中,房地产市场成为金融、建筑和股市等经济板块发展的重要推动力,其产业的兴衰影响着国民经济的发展状态,商品房价格是房地产市场的最重要和最直接的反映,是商品房价值的货币表现。沈阳处于东北老工业基地的中心位置,其经济环境资源等在二线城市中有着很重的分量。跟国内其他同级别城市如成都、武汉、哈尔滨相比,沈阳房价相对偏低。但跟沈阳市民的收入来比,房价又的确是高的不少,普通老百姓购买力难以支持现有房价。目前探讨沈阳房价的文章相当有限,从这个角度来看,研究沈阳市房价很有意义。本文先采用了沈阳市1993年到2012年共20年的数据构建多元线性回归模型,实证分析了经济面因素中对房价影响最大的因素,结果表明通货膨胀对沈阳市房价起着决定性作用。接着利用沈阳市2006年到2012年的季度数据,借助VAR模型全面分析了经济面因素和政策面因素对住宅房地产价格的影响,结果表明：政策面因素对房价的影响更为明显,而土地政策又是政策面因素中影响最大的；信贷政策和货币政策对房价的影响相对较小。